武漢市黃陂區(qū)恒瑞盤龍府保障性住房項目規(guī)劃用地面積25462平方米，總建筑面積62900平方米，涵蓋5棟住宅以及公共配套用房、供電、照明、給排水、消防、弱電、暖通、道路、綠化及其他附屬工程。該項目是中國十九冶在施工經(jīng)營中引入“阿米巴”模式的試點項目，也是勘設公司在萬盛經(jīng)開區(qū)魚田堡高新產(chǎn)業(yè)園標準廠房項目、綦江區(qū)食品園區(qū)基礎設施及配套項目之后，承接的又一個限額設計項目。

　　在中國十九冶以設計施工總承包為引領的發(fā)展戰(zhàn)略下，勘設公司將參與和服務中國十九冶重大項目實施作為使命所系、發(fā)展所需、價值所在。為此，勘設公司對做好該項目的設計摩拳擦掌、躍躍欲試。同時，該項目具有工期緊、任務重、技術要求高等多重挑戰(zhàn)，十九冶內(nèi)外對勘設公司能否高質(zhì)量完成設計任務仍有幾分疑慮。面對質(zhì)疑，勘設公司上下凝聚起“當好先行軍、干好第一次、下好一盤棋”的思想共識，通過強化組織保障、前移設計戰(zhàn)線、延伸設計觸角，實現(xiàn)精準優(yōu)質(zhì)高效設計，為保障項目進度奠定了堅實基礎。

　　設計工作伊始，勘設公司迅速成立了武漢市黃陂區(qū)恒瑞盤龍府保障性住房設計項目組，領導班子成員、相關部門負責人全程投入，并選派兩名優(yōu)秀設計師到黃陂駐場開展設計管理服務工作。為了提升設計深度，在方案階段，項目組發(fā)揮兩名駐場設計師貼近現(xiàn)場一線的優(yōu)勢，多層級、系統(tǒng)性了解各方需求，與業(yè)主、總包、住建局充分對接、溝通設計方案。針對復雜的施工工藝和關鍵技術節(jié)點，向業(yè)主和總包單位進行設計交底，及時調(diào)整設計方案。同時項目組不斷加強總體策劃，充分考慮各板塊需求，吸納各方意見，組織資深技術專家、設計研究院、參建單位技術骨干充分對接、研討，深入現(xiàn)場實地踏勘，全方位進行精細設計、優(yōu)化設計、延伸設計工作。

　　設計施工總承包模式下的設計工期與施工工期互為一體、相互制約，設計成果是項目物資招采、施工及驗收、成本核算的重要依據(jù)。為了加快項目設計進度，項目組自加壓力，確立了“4.30節(jié)點”，通過制定《工程項目設計質(zhì)量控制計劃表》、定期召開設計專題會等，統(tǒng)籌協(xié)同建筑、結構、給排水、電氣、暖通、綠建節(jié)能、景觀、巖土設計、人防等專業(yè)，填補前期遺漏，優(yōu)化設計方案，完成設計成果，實現(xiàn)業(yè)主、總包單位要求與施工圖設計有效銜接。

　　近年來，建筑設計行業(yè)進入寒冬，勘設公司將黃陂項目作為破冰突圍的攻堅戰(zhàn)，項目組所有成員都憋著一口氣。自3月5日設計工作啟動以來，設計團隊以專業(yè)的智慧與緊密的協(xié)作，主動放棄節(jié)假日，大幅壓縮設計周期。在沖刺的那幾天，中冶天府大廈32樓的燈光始終明亮如晝，終于在4月18日交出完整版的施工圖紙并報送審圖公司。4月28日成功獲取“工程規(guī)劃許可證”，較原計劃“4.30”節(jié)點提前2天，打贏了歷時54天的設計攻堅戰(zhàn)！

　　住房問題是民生大事。讓人民群眾住有所居、居有所安，一直是習近平總書記的深深牽掛，也是今年國務院政府工作報告“建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”的目標所向。

　　設計建造一棟“好房子”，同樣是每個設計師“最初的夢想”。設計團隊在召開第一次碰頭會時就來了一場“頭腦風暴”——大家暢所欲言描繪著心中的“Dreamhouse”。團隊中，有穩(wěn)重而經(jīng)驗豐富的資深建筑師，也有初出茅廬滿腹浪漫主義的小年輕，更不乏滿腔熱忱、信心滿滿的中堅力量。在無限暢聊中，大家發(fā)現(xiàn)要設計好人們心中的夢想家園，做法其實非常單純和具體，就是用無限細膩的觸角去感知、修復生活中那些常常容易被大家所忽視的痛點和細節(jié)，不僅僅要通過設計解決現(xiàn)狀問題，也要在表達闡述上讓人共情與動容，才能設計出真正的“好房子”。

　　通過反復研討與打磨，基于對場地城市空間的深入梳理，設計團隊聚焦鄰里交流空間、居住條件提升、便捷生活配套、嶄新生活方式四大訴求，總結出“‘一站式’生活配套，打造全周期居住區(qū)”設計策略，以現(xiàn)代極簡主義為設計語言基調(diào)，用建筑形制構建兼具功能性與美學價值的居住場景體系。

　　戶型設計秉持“實用與適配”原則，針對不同家庭結構設計針對性方案，通過優(yōu)化戶型類型保障居住均好性；采用電梯直達入戶設計，有效提升居住私密性；注重戶型布局緊湊方正，合理控制空間尺度，顯著提高面積使用率。

　　立面設計兼顧“城市協(xié)調(diào)性”與“現(xiàn)代審美”，在符合區(qū)域整體規(guī)劃的前提下，既與周邊已建建筑風格相協(xié)調(diào)，又融入武漢空港新城的發(fā)展特色；通過公建化立面設計，以橫向線條為主，搭配深淺相宜的材質(zhì)，塑造簡潔大氣的建筑形象；摒棄復雜裝飾，以簡約線條勾勒輪廓，主色調(diào)采用灰白搭配，營造清新雅致的視覺效果，與城市界面和諧統(tǒng)一。

　　專項設計注重綠色可持續(xù)理念，聚焦高密度社區(qū)綠色發(fā)展需求，融入海綿城市理念，通過雨水收集、自然排水等系統(tǒng)設計，將雨洪管理與景觀功能結合，實現(xiàn)社區(qū)生態(tài)效益與居住體驗的提升，推動居住社區(qū)的低碳化發(fā)展。

　　在設計推進過程中，政策環(huán)境帶來新挑戰(zhàn)。恰逢其時，住建部發(fā)布新規(guī)——《住宅項目規(guī)范》（GB55038-2025），對建筑層高、綠化率、配套設施等規(guī)范要求有了顯著提高，并定于5月1日施行，這既為設計“好房子”提供了依據(jù)，也對設計工作帶來了困難。另一方面，該項目還要在政府固定回購價限定下，在74.6米的絕對高程航空限高條件中，在項目概算內(nèi)實現(xiàn)容積率、綠地率等硬性技術指標及經(jīng)濟指標。一時間黃陂項目“4.30節(jié)點”如懸在設計團隊頭頂?shù)摹斑_摩克利斯之劍”，時間成為最稀缺的資源。

　　為破局，設計團隊迅速組織學習新規(guī)范，采取“雙線作戰(zhàn)”策略。一方面，緊扣舊規(guī)要求，逐條梳理審批要點，針對地下室和地上建筑制定模塊化合規(guī)方案，通過BIM技術精準定位傳統(tǒng)設計中設備用房分散、通道冗余等問題，將配電室、水泵房等設備用房集中規(guī)劃，同時優(yōu)化車位排列方式，在滿足停車規(guī)范前提下縮減地下室總面積。另一方面，前瞻新規(guī)趨勢，提高設計標準，深挖設計細節(jié)、校準實際場地數(shù)據(jù)，將誤差降至最低，在內(nèi)審以及總工辦同步審圖的階段加強圖紙審查，確保設計方案既能快速通過當前審查，又具備迎合未來新住宅需求的靈活性。

　　如今，黃陂項目已進入施工圖設計的收尾階段，這份凝聚著汗水與智慧的成果，為項目后續(xù)建設奠定堅實基礎，也終將在中國十九冶的精益建造下，鑄就一座圓夢的安居工程，成為武漢北隅的溫暖注腳，讓“住有所居、居有所安”的民生承諾，在設計施工總承包的火熱實踐中結出最堅實的果實。